Keuntungan Investasi Rumah Kontrakan

Diposting pada
KEUNTUNGAN INVESTASI RUMAH KONTRAKAN


Rumah kontrakan yakni solusi hunian yg tokcer ketika belum punya rumah sendiri di awal masa kerja maupun berkeluarga. Begitu juga dikala masih berkuliah.

Harga sewanya gak setinggi cicilan kredit pemilikan rumah (KPR). Tapi keuntungannya terang bisa dinikmati sebagai hunian sementara sembari menumpuk doku ataupun ilmu.

Karena itulah bisnis rumah kontrakan sangat menggiurkan, terutama bila lokasinya di area kompleks kantor, pabrik atau kampus. Meski begitu, bisnis ini gak bisa dipastikan selamanya mulus.

Bila berniat menjalankan bisnis rumah kontrakan atau malah kini sedang bergelut di dalamnya, harus hati-hati terhadap tenan atau penyewa rumah tersebut. Bagaimana pun, rumah itu yakni milik kita.

Tenan harus bertanggung jawab merawatnya, juga bayar iuran per bulannya. 

Berbagai hal menjadi pertimbangan untuk memulai investasi. Adapun, hal-hal yg sanggup menjadi pertimbangan Anda yakni sebagai berikut.

RUMAH KONTRAKAN MASIH BANYAK DIMINATI

Seiring meningkatnya perekonomian kelas menengah yg diisi oleh orang-orang berusia muda, muncul juga kesadaran untuk sanggup berdiri diatas kaki sendiri ketika sudah memasuki kehidupan kesepakatan nikah dan membentuk keluarga kecil. Namun seringkali pasangan muda belum mempunyai dana cukup untuk membeli sebuah rumah. Oleh karenanya, menyewa rumah yakni pilihan paling baik.

Minat untuk menyewa rumah di kalangan penduduk kota cenderung masih tinggi, terutama bila rumah anda akrab dgn ruang-ruang publik yg vital ibarat sentra belanja, perkantoran, terminal atau tempat mengakses angkutan umum, rumah sakit, dan sebagainya.

HARGA SEWA MENINGKAT TIAP TAHUN

Seiring meningkatnya harga pasaran rumah, harga sewa rumah anda juga bahwasanya meningkat. Berbagai sumber menyarankan harga sewa rumah anda tidak kurang dari 5% dari harga jual rumah anda. Makara jikalau rumah Anda, misalnya, dijual seharga Rp500 juta, maka harga sewa yg pantas yakni Rp25 juta tiap tahunnya. Ketika harga rumah meningkat tiap tahunnya, harga sewa juga dibutuhkan akan meningkat. Peningkatan harga rumah ini diprediksi sebesar 10%-15% tiap tahunnya. Namun, ini bukan hitungan yg pasti, semua tergantung pada lokasi, kondisi rumah, dan perencanaan tempat di sana. Karena ada pula rumah kontrakan yg sanggup disewa secara bulanan, dikarenakan kita juga harus paham daya beli masyarakat setempat. Hal yg paling penting sebelum menentukan harga sewa kita harus paham betul mengenai kondisi market di lingkungan kita.

CAPITAL GAIN YANG RELATIF TINGGI

Capital gain yakni laba yg anda sanggup dari investasi yg anda tanamkan. Ketika menginvestasikan rumah, anda akan mendapat laba yg lebih besar bila dibandingkan dgn jenis investasi properti yg lain, contohnya tanah. Tanah kosong, sebagai contoh, tidak mempunyai manfaat langsung, atau hanya bisa dimanfaatkan secara terbatas untuk mendapat capital gain yg anda harapkan. Sedangkan ketika anda menginvestasikan rumah, Anda bisa mempunyai manfaat eksklusif yg lebih banyak sehingga bisa menghasilkan capital gain yg lebih besar.

PERAWATAN BANGUNAN BISA DIBEBANKAN PADA PENYEWA

Untuk perawatan rumah, Anda bisa membebankan kepada penyewa. Tentu perawatan yg dimaksud yakni perawatan yg ringan-ringan saja ibarat taman, tanaman, dan sebagainya. Pemilik tentu saja membutuhkan tempat tinggal yg baik dan bisa dipakai dgn sebagaimana mestinya. Agar tetap sanggup digunakan, tentu harus ada perawatan-perawatan kecil yg bisa mereka lakukan sendiri sebagai penyewa. Namun, ketentuan ini tentu harus disepakati di awal kontrak supaya tidak terjadi perselisihan alasannya yakni pihak yg satu dianggap melanggar kesepakatan oleh pihak yg lain.

DAPAT DIGUNAKAN SEBAGAI AGUNAN

Investasi rumah relatif menguntungkan bila dibandingkan dgn investasi tanah, misalnya, alasannya yakni rumah bisa dipakai sebagai agunan. Untuk membuatkan bisnis, dalam bidang apapun, anda suatu dikala akan membutuhkan santunan dari pihak bank dalam jumlah yg relatif besar. Rumah anda yg disewakan itu, selain bisa mendatangkan pemasukan pasif bagi anda, juga bisa dijadikan agunan pinjaman.

MEMBERIKAN PENGHASILAN RUTIN DAN JANGKA PANJANG

Bagaimana tidak, dgn peraturan setiap penyewa harus membayar setiap bulan sekali atau per tahun maka Anda akan mendapat penghasilan dari semua penyewa rumah kontrakan (KHUSUS RUMAH KONTRAKAN YANG BAYAR BULANAN).

Baygkan saja jikalau Anda mempunyai lebih dari 10 pintu rumah kontrakan dan setiap rumah misal di tarif 300 ribu dalam satu bulan Anda mendapat penghasilan 3.000.000 dgn tanpa mengeluarkan tenaga kasar. Mungkin untuk mengganti listrik, air, perawatan tidak akan hingga menghabiskan uang 2.000.000, Bahkan untuk dikala ini air bisa memakai sumur, sedangkan listrik voucher kita bebankan kepada penyewa, tidak perlu pusingkan.

RUMAH KONTRAKAN MEMILIKI MARKET YANG BESAR

Membangun kontrakan mempunyai market yg sangat besar jikalau dibandingkan dgn membangun bisnis kost. Anda sanggup menyewakan rumah dalam jangka waktu minimal 1 tahun atau 3 hingga 6 bulan dgn memperlihatkan DP dalam jangka waktu yg telah disepakati.

RUMAH KONTRAKAN AKAN DIBAYAR DI MUKA

Kelebihan selanjutnya yaitu, untuk rumah kontrakan semua akan dibayar di muka. Makara untuk mengontrol tagihan akan lebih minim dibandingkan bisnis kost yg setiap bulan harus di pantau dan tagih. Belum lagi ada penyewa yg tidak tanggungjawab dan tidak tertib dalam manajemen pembayaran.

KEKURANGAN DALAM MEMBANGUN RUMAH KONTRAKAN

Dalam membangun dan bisnis kontrakan, selain ada kelebihan ada juga kekurangannya, diantaranya:

KEPERCAYAAN TERHADAP PENYEWA

Bisnis ini membutuhkan banyak kepercayaan dari sang penyewa, maksudnya yaitu kontrol perawatan harus terjaga dan bisa bertanggungjawab tanpa harus di pantau oleh pemiliki kontrakan. Tidak sedikit, rumah kontrakan yg kita bangkit jikalau sudah melewati masa sewa oleh para penyewa hancur atau ada bab bangunan yg rusak alasannya yakni tidak ada perawatan yg khusus kecuali beliau yg menyewa mempunyai rasa tanggungjawab.

Maka dari itu perlu adanya perencanaan yg matang sebelum membangun rumah kontrakan, salah satunya dalam penyediaan air. Jika kita memakai air sumur, ini sanggup mengurangi resiko jikalau kedapatan penyewa pembangkang yg tidak bayar iuran bulanan pdam. Begitu pula jikalau kita memakai listrik voucher. Karena untuk beberapa kasus banyak pula para penyewa kontrakan yg main kabur dan tidak membayar tagihan listrik atau air pdam.

PERSIAPAN DANA PERAWATAN UNTUK BANGUNAN MINIMAL 5% – 10%

Harus menyediakan dana yg besar untuk perawatan sehabis simpulan masa kontraknya. Makara bagi penyewa gres beliau akan merasa aman, nyaman dgn tempat yg akan ia huni. Biaya perawatan rumah harus dianggarkan, hal ini perlu dilakukan untuk menjaga nilai sewa bangunan tersebut. Karena pada umumnya banyak juga para penyewa kontrakan yg tidak bertanggungjawab, atau meninggalkan rumah kontrakan dalam keadaan rusak, ntah tembok yg terkena coretan atau kotor bahkan hingga pintu kamar mandi yg rusak parah.

MEMBUTUHKAN MODAL AWAL YANG CUKUP BESAR

Membangun rumah kontrakan tentu akan mempunyai harga yg sedikit berbeda dgn membangun rumah kost apalagi jikalau kost dgn kamar yg banyak tentu mempunyai penyewa yg banyak dan penghasilan banyak pula. Bisnis kost bisa lebih tinggi dibandingkan dgn bisnis rumah kontrakan.

Dikarenakan membutuhkan modal yg cukup besar, alasannya yakni ada beberapa hal yg perlu dipersiapkan, pertama tanah, kedua materi bangunan, ketiga jasa bangunan (instalasi listrik, air dll). keempat perizinan (IMB). Keempat point penting ini perlu anggaran, maka dari itu investasi rumah kontrakan bisa dibilang investasi jangka panjang.

Nah dari kelebihan dan kekurangan yg telah Anda ketahui, waktunya Anda menentukan apakah Anda siap untuk membangun rumah kontrakan? semua dikembalikan ke kebutuhan dan budget serta kemampuan masing-masing.

Membangun Kos kosan atau Kontrakan memang harus memerlukan mental yg berpengaruh apalagi bisnis besar haruslah dibarengi dgn bimbingan orang-orang profesional.

Jika sudah menentukan mana yg pas antara kos kosan atau kontrakan Anda sanggup memulainya dgn menyicil hal apa yg harus dilakukan biar bisa termanage dan terorganisir dgn baik.

Jika Anda mempunyai sebidang tanah nganggur, dan ingin membangun rumah kontrakan, Namun Anda tidak tahu harus mulai dari mana? Anda sanggup konsultasi terhadap kami, kami sanggup menyediakan jasa bangunan rumah kontrakan. Anda cukup menyiapkan Anggaran saja.

Silahkan hubungi kami melalui link ini >> KONSUL VIA WA


SEMOGA BERMANFAAT




Sumber http://www.onlineshop-misscha.com/